Vous préparez un déménagement à Blois ou vous cherchez simplement à connaître les zones moins recommandables de la ville ? Vous voulez éviter les mauvaises surprises lors de votre visite ou investissement immobilier ?
La vérité, c’est que comme toute ville de 46 000 habitants, Blois compte quelques quartiers sensibles qu’il vaut mieux connaître avant de s’y installer ou d’y investir.
Nous avons compilé pour vous les informations les plus récentes sur ces zones, avec des conseils pratiques selon votre profil. Une chose à retenir : la situation évolue grâce aux projets de rénovation urbaine en cours.
Les quartiers de Blois à éviter : liste complète
Plusieurs secteurs de Blois concentrent les difficultés sociales et les nuisances. Voici la liste des zones sensibles les plus fréquemment signalées :
| Quartier | Principales problématiques | Niveau de vigilance |
|---|---|---|
| Kennedy | Délinquance, trafics, vandalisme | Élevé |
| Blois Nord (Pavillonnaire/ZUP) | Chômage, nuisances sonores | Moyen à élevé |
| Quinière-Beguinage | Tensions sociales, manque d’équipements | Moyen |
| Vienne | Isolement, services insuffisants | Moyen |
| Abords de la gare | Petite délinquance, fréquentation | Faible à moyen |
Le quartier Kennedy reste le plus problématique avec 3 558 délits recensés en 2023 dans le secteur nord. Cependant, les patrouilles renforcées ont permis une baisse de 21 % de la délinquance sur l’année.
Les quartiers sensibles du nord concentrent notamment 47 % des demandeurs d’emploi du secteur, créant un cercle vicieux de précarité et de tensions sociales.
Pourquoi ces quartiers posent-ils problème ?
Causes socio-économiques
La concentration de logements sociaux dans certains secteurs crée des poches de précarité. Le taux de chômage atteint 12 % à Blois, avec des pics dans les zones nord comme le quartier Pavillonnaire et la ZUP.
Cette situation génère plusieurs difficultés :
- Manque de mixité sociale
- Services publics insuffisants
- Commerces de proximité en déclin
- Transport en commun limité
Nuisances et sécurité
Les nuisances sonores représentent un problème récurrent, particulièrement dans les zones d’habitat dense. Les habitants signalent régulièrement :
- Rassemblements nocturnes
- Musique excessive
- Dégradations de véhicules
- Vols à la tire près des transports
Le manque d’éclairage public dans certaines rues aggrave le sentiment d’insécurité, notamment pour les femmes seules le soir.
Projets de rénovation urbaine
La municipalité investit massivement dans la rénovation urbaine. Plusieurs millions d’euros sont consacrés aux groupes scolaires et à la réhabilitation de logements dégradés.
Ces projets incluent :
- Démolition et reconstruction de barres d’immeubles
- Installation de vidéosurveillance
- Création d’espaces verts
- Amélioration de l’éclairage public
Conseils pratiques selon votre profil
Pour les touristes
Évitez de vous promener seul le soir dans les zones sensibles mentionnées. Privilégiez le centre ville et les rues principales bien éclairées. L’office de tourisme peut vous renseigner sur les itinéraires recommandés.
Pour les familles
Si vous cherchez à vous installer à Blois, orientez-vous vers :
- Le centre historique
- Saint-Gervais
- Certaines parties des Grouëts
- Les secteurs pavillonnaires récents
Vérifiez la proximité des écoles et la qualité du transport scolaire avant de choisir votre logement.
Pour les investisseurs
L’immobilier blésois affiche des prix moyens de 1 900 €/m² pour les appartements et 2 200 €/m² pour les maisons, avec une hausse de 7 % sur 5 ans.
Le rendement locatif varie entre 5 et 7 % selon les quartiers. Méfiez-vous du quartier Kennedy et des abords de la gare où la demande locative reste faible.
Privilégiez les secteurs en cours de rénovation urbaine pour un potentiel de valorisation à moyen terme.
Questions fréquentes
Quels sont les quartiers qui craignent le plus à Blois ?
Le quartier Kennedy et les secteurs nord (Pavillonnaire, ZUP) concentrent le plus de difficultés. Ces zones cumulent précarité sociale, nuisances et problèmes de sécurité. Cependant, les projets de rénovation urbaine en cours laissent espérer une amélioration progressive de la situation.
Comment vérifier la sécurité d’un quartier avant d’acheter ?
Visitez le secteur à différents moments (jour, soir, week-end) pour évaluer l’ambiance. Consultez les habitants du voisinage et l’office de tourisme. Vérifiez les statistiques de délinquance locales et renseignez-vous sur les projets municipaux prévus. N’hésitez pas à contacter la police municipale pour obtenir des informations sur les zones les plus calmes.
